福岡購買不動產的常見問題
問：香港人、中國人也可以購買日本的房地產嗎？
答：當然可以。1998年後，海外人士在日本置業的限制已經被取消。而且於在日本購買、擁有、或出售房地產並不需要當地的居留權。
問：購買日本樓需要準備什麼文件?
答：1. 香港身份証和護照副本
2. 香港地址宣誓證明書，産權轉移時要作戶籍登記，可在各區民政事務處免費辦理
3. 中文姓名圖章，不可以用原子印
問：樓宇面積是如何計算？
答：日本樓宇有兩種計算方法，「專有面積」和「建築面積」。「專有面積」是由牆壁中心起計，「建築面積」是由牆壁裡面起計。一般「專有面積」大「建築面積」10%內。不論「專有面積」或「建築面積」都不包括露台面積。
問： 福島縣核電廠幅射會有影響嗎？
答： 福岡輻射伽馬輻射水平為0.058μSv/h，而香港輻射伽馬輻射水平0.14μSv/h。由福岡至福島核電廠距離約1050km，而大亞灣核電廠距離灣仔約53km。所以暫時沒有任何驗證福島核電廠輻射會對福岡居民有甚麼影響，而且沒有科學證據顯示輻射水平會對樓房構成影響。
問：購買日本物業時，有什麼所需的費用？
答：費用包括總房價，過戶費，仲介費，不動產取得稅等。
問：擁有日本物業出租時，有什麼所需的費用？
答：費用包括，管理費，修繕費，每年稅費等。
問：中介服務費(中介手數料) 是怎樣計算的？
答：1-200萬円= 5％＋8%消費税；200萬円-400萬円= 4％＋8%消費税；超过400萬円= 3％＋8%消費税。400萬円以上也可用速算法，公式是= (成交價 x 3%)+60,000円+8%消費税。例如房價420萬円= 200,880円中介服務費。(請向我們的同事查詢)
問：買賣日本樓有什麼稅款?
答：1. 印花稅 [印紙税]
2. 產權獲得稅 [取得税]
3. 登記及牌照稅 [免許登録税]
4. 銷售稅 [消費税]
5. 物業稅 [固定資産税]
6. 都市計畫稅 [都市計画税]
7. 住民稅 [住民税]
8. 個人入息稅/所得稅 [所得税]
9. 資本增益稅 [譲渡税] (個人納稅人)
請向我們的同事查詢
問：可以在日本申請貸款嗎？
答：可以，可向日本中國銀行查詢。
問：萬一日本的管理公司結業, 怎安排?
答：業權是業主的，只需找另一個管理公司, 委托收租管理便可，我們公司會協助。
問：擁有出租樓宇, 需要交利得稅嗎?
答：任何日本地區的收入都需要繳稅。個人免稅額是 38 萬日元，年收入低於195萬円的稅率是5%。